主题：买房愁选房 “吴晓波选房法则”教您选房

买房是件麻烦事，相信买房的人都深有体会，从前期定位置、选房到定房、拿房，还有后期的装修，没有一件省心事。如果是土豪就可以啥都不考虑，随便买买买！！可是咱们大多数都是普通人不是吗~~买房都要精打细算，全家齐上阵，光是选房就要纠结很久。这两天在网上看到“吴晓波选房法则”，也分享给正在选房的人看看，会不会对选房有点帮助~~~

标准一：地理位置

具体来说，在地理位置这一标准中，吴晓波认为一般每一个城市都会有那么一个或者几个公认的最佳/最贵楼盘，找到其中之一，在这个小区的周边转一转，以步行10分钟范围为半径，或者用百度地图搜一搜半径1公里，数一数银行、周边高档小区、高档酒店、公交站点、生活商业配套设施等数目。再将这一步行动在每一个所要考察的小区重复一遍，汇总下来就可以做横向的比较了。如果，这些设施的数目能够达到标志性楼盘的80%，就可视为三星级；达到60%，可视为两星级；达到40%，可视为一星级；40%以下，就没有星了。另外，需要额外考虑的是学区房，学区房是中国人的特例，所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中的，还可以分别加上一颗星。

标准二：房屋品质、物业管理

在开发商、房屋品质以及物业管理这一标准中，吴晓波认为，就房屋品质而言，可分为“硬品质”和“软品质”。硬品质指工程质量，如规划、绿化、建材、外立面等，不太容易为普通人所鉴别。而软品质则更多体现在品牌价值，以及更重要的物业上。更具体地来说，如果开发商在国内外上市10年以上，可以评为三星；在5年以上为两星；小于5年则为一星。

一般而言未上市就没有星，不过如果某些开发商在本地的口碑格外突出，则可加一颗星。

此外，建筑设施完好、基础设备得到保障、物业服务良好、停车位充裕，引导到位以及统一精装修交付，这几项只要有一项符合都可以再加一颗星。

标准三：房贷优惠

在房贷这一标准中，吴晓波认为，在能力允许的条件下，首付越少越好，期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于最低的一档，而且有的时候还能够获得利率折扣。就首付投入而言，3成及以下为三星；4成为两星；5成为一星。就贷款期限而言，25年及以上为三星；20-24年为两星；10-19年为一星。就利率优惠而言，7折为三星；8折为两星；9折为一星。

最后，汇总上述三大标准取得的星星数量来衡量一栋房子的增值保值潜力。星星越多当然越好，但是一般情况下，星星多的房子价格也高，对于购买力的要求也就越高。所以，这个框架更加适合在诸多楼盘中做横向比较，能够在同一价位下买到保值增值潜力更高的房子，这才是我们所说买房时的“理性决策”。

吴晓波是谁